Cuidados Ao Obter Um Imvel Pela Planta
Dicas Para SE Adquirir UM IMÓVEL
São Paulo - Obter um imóvel novo, pela planta, é sonho de consumo de muita gente, todavia exige cuidados básicos pro negócio não cessar dando mais angústia de cabeça do que ótimo resultado financeiro e alegria pessoal. Entre os principais cuidados está investigar a procedência do imóvel e todas as taxas que serão cobradas, e também atenção pro reajuste pelo Índice Nacional de Gasto da Construção (INCC), usado na maioria desses contratos.
Além disso, Annalisa destaca “que não é sempre que o traço de comprar o imóvel compensará o custo de oportunidade de deixar o dinheiro investido”. Ricardo Humberto Rocha, especialista em Economia e Finanças e professor da Saint Paul Instituição de Negócios, destaca no mínimo 5 pontos que considera fundamentais no momento em que se pensa em adquirir imóvel pela planta, seja para residência ou investimento.
Rocha lembra que também é necessário por favor, clique na seguinte página do website na hora da aquisição, embora vários se deixem conduzir mais por componentes emocionais. “Antes da decisão de compra a pessoa deverá buscar dica pra perceber-se segura de que terá mesmo capacidade de pagamento, e assim como entender as possibilidades de valorização daquele imóvel que ela deseja”, orienta.
1 milhão, Rocha lembra que as unidades com um ou dois dormitórios conseguem ser mais respeitáveis, dado que são as que costumam ter superior demanda. O Procon-SP dá indicação sobre isto onde os interessados precisam dirigir-se e o que é preciso checar pra se confirmar da regularidade do empreendimento. Antes de dar cada sinal ou reserva, será preciso investigar, pela Prefeitura Municipal, se a planta do imóvel foi aprovada.
Anallisa Dal Zotto fez uma listagem com os 6 principais pontos a serem observados por quem pensa em obter um imóvel pela planta. Um - Analisar a procedência do imóvel - Uma das maiores dores de cabeça que se poderá ter com um imóvel é o atraso da obra. Analisar a procedência de quem vai fazer o empreendimento é considerável e construtoras de confiança têm mais a perder caso qualquer coisa dê incorreto. Vale recordar que atrasos de até 180 dias pela obra geralmente estão previstos em contrato, mas ainda desta forma precisam ser justificados.
No caso de Relacionada Página Inicial , o freguês podes solicitar o seu dinheiro de volta, bem como indenização por danos morais e instrumentos perto à Justiça. Essa, mas é uma proporção drástica que podes ser bastante demorada. Dois - Ficar alerta a taxas indevidas: Há uma série de taxas que são cobradas pela hora de comprar um imóvel pela planta. É considerável ficar ligado às taxas que são devidas pelo freguês e as que não são. Taxa de corretagem: a taxa de corretagem serve pra pagar o profissional que efetuou a venda.
Sati: Sigla de Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária: essa taxa serve para pagar o serviço de advogados que irão assessorar a compra do imóvel e indagar o contrato, e, geralmente, é no valor de 0,8% do imóvel. fonte desse artigo , não é um serviço obrigatório nem isento. Conteúdo Recomendado extra aqui , não obstante, fere a independência de escolha do comprador, desta forma indevida. Taxa de anuência ou cessão de direitos: caso o visite a minha página web o imóvel ainda pela planta ele precisa de prévia autorização da construtora, o que, às vezes, é cobrado.
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Teu DINHEIROFundos imobiliários ganham novo fôlego. Três - Ter atenção com a correção pelo INCC : No contrato da maioria dos imóveis comprados na planta existem cláusulas de reajuste pelo INCC - Índice Nacional de Gasto da Construção Civil. O índice de inflação reajusta o valor do imóvel navegue por aqui ele está na planta e ainda não pode ser financiado diretamente pelo banco. Pra efeito de comparação, a consultora destaca que nos últimos doze meses o INPC, que costuma reajustar os salários, acumulou alta de 1,81%, durante o tempo que o INCC foi de 3,61%, praticamento o dobro. Caso as parcelas no período sejam pequenas excessivo, a pessoa pode findar devendo mais pela entrega da chave do que no começo da obra.
Além disso, quando o financiamento do banco começar, o freguês conseguirá ter de pagar um valor maior que o esperado. 4 - Opinar estilos como rendimento e valorização do imóvel: A consultora chama atenção, principalmente para as pessoas que pensa em adquirir imóvel como investimento, que existe o mito de que imóveis só valorizam e que investimento imobiliário tem regresso garantido. Na avaliação dela, apesar de esse ter sido o caso com diversos imóveis no passado, hoje isso neste momento não é verdade absoluta. 5 - Fazer exercício financeiro pode auxiliar no planejamento: Ela menciona um modelo prático. Dois mil ao mês.
No primeiro ano (que é o da construção), o imóvel foi reajustado pelo INCC e, depois, o banco cobrou 9% ao ano no financiamento, num período de 320 meses. 1 mil/mês (0,33% do valor do bem), reajustado anualmente pelo IGPM. 254.998,25, de imediato considerando que o que a pessoa economizou em mensalidades de aluguel.
